Fachbegriffe / Lexikon

Fachbegriffe aus der Immobilienbewertung erklärt: Bodenklassen

Gutachtergruppe Nord GmbH & Co. KG - Zert. Dipl.-Sachverständige (DIN EN ISO / IEC 17024) und/oder öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung, Immobiliengutachten oder Verkehrswertermittlungen in den Regionen Schleswig-Holstein, Hamburg, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern.

Bodenklassen

Böden werden im Baugewerbe nach der Lösbarkeit und den erdbautechnischen Eigenschaften in insgesamt sieben Boden- und Felsklassen (vereinfachend oft Bodenklassen genannt) unterteilt. Sie ist Grundlage für die Auswahl geeigneter Erdbau-Verfahren und für die Kalkulation der Baukosten. Die Bodenklasse wird durch Sachverständige der Geotechnik bzw. der Ingenieurgeologie festgestellt.

Die Einteilung der Bodenklasse erfolgt nach DIN 18300 VOB/C "Erdarbeiten":

  • Bodenklasse 1:
     Oberboden (Mutterboden); oberste Bodenschicht, die neben anorganischen Stoffen auch Humus und Bodenlebe-     wesen enthält.
  • Bodenklasse 2:
     Fließende Bodenarten; von flüssiger bis zähflüssiger Beschaffenheit, die das Wasser schwer abgeben.
  • Bodenklasse 3:
     Leicht lösbare Bodenarten; nichtbindige bis schwachbindige Sande, Kiese und Sand-Kies-Gemische mit bis zu
     15 Gewichtsprozent Beimengungen an Schluff und Ton und mit höchstens 30 Gew. -% Steinen über 63 mm
     Korngröße und bis zu 0,01 m³ Rauminhalt.
  • Bodenklasse 4:
     Mittelschwer lösbare Bodenarten; Gemische von Sand, Kies, Schluff und Ton mit einem Anteil von mehr als
     15 Gew. -%, sowie bindige Bodenarten von leichter bis mittlerer Plastizität und höchstens 30 Gew. -% Steine von
     über 63 mm Korngröße bis zu 0,01 m³ Rauminhalt.
  • Bodenklasse 5:
     Schwer lösbare Bodenarten; Bodenarten nach den Bodenklassen 3 und 4, jedoch mit mehr als
     30 Gew. -% Steinen von über 63 mm Korngröße bis zu 0,01 m³ Rauminhalt. Ebenso nichtbindige und bindige
     Bodenarten mit höchstens 30 Gew.-% Steinen von über 0,01 m³ bis 0,1 m³ Rauminhalt sowie ausgeprägt
     plastische Tone, die je nach Wassergehalt weich bis fest sind.
  • Bodenklasse 6:
     Leicht lösbarer Fels und vergleichbare Bodenarten; Felsarten, die einen inneren, mineralisch gebundenen
     Zusammenhalt haben, jedoch stark klüftig, brüchig, bröckelig, schiefrig, weich oder verwittert sind, sowie
     vergleichbare verfestigte nichtbindige Bodenarten.
  • Bodenklasse 7:
     Schwer lösbarer Fels; Felsarten, die einen inneren, mineralisch gebundenen Zusammenhalt und hohe
     Gefügefestigkeit haben und die nur wenig klüftig oder verwittert sind. Felsgelagerter, unverwitterter Tonschiefer,
     Nagelfluhschichten, Schlackenhalden der Hüttenwerke sowie dergleichen.